Vragen over Fractional Ownership

Vormt elke deel eigenaarschap woning een eigen bedrijf?
Ja, bij elke woning wordt een V.O.F. opgericht voor alleen díe woning. Zo hebben de diverse woningen met de daarbij behorende V.O.F.'s geen invloed op elkaar, op wat voor manier dan ook.

Maak ik kennis met mijn mede-eigenaren/aandeelhouders?
Ja, alle deeleigenaren kunnen elkaar ontmoeten tijdens de belangrijke aandeelhouders bijeenkomst en daarna tijdens de jaarlijkse Algemene Leden Vergadering (ALV). Tijdens deze bijeenkomst worden financiële, organisatorische en algemene zaken besproken en kan er over deze zaken beslissingen worden genomen. EeKKaA bv zorgt voor de communicatie tussen de aandeelhouders.

Hoeveel aandeelhouders zijn er?
Er kunnen maximaal 13 aandelen worden uitgegeven, ieder goed voor 4 weken eigenaarschap per jaar. Dit betekent dat elke aandeelhouder 7,7% bezit van het bezit en het bijbehorende bedrijf.

Kan ik meer dan 1 aandeel kopen van een woning?
Ja, echter elke aandeelhouder kan niet meer dan 25% (3 aandelen) van een woning kopen. Dit is om te voorkomen dat één aandeelhouder een meerderheid van de aandelen in handen krijgt en dus de meeste invloed kan uitoefenen.

Hoeveel directeuren worden er aangesteld?
Tot aan de eerste ALV zal de Algemene Directie van EeKKaA bv als directie van de V.O.F. fungeren. Tijdens de eerste ALV worden twee aandeelhouders gekozen als directie, waarbij één van deze twee de verantwoordelijkheden en taken van de EeKKaA bv directeur zal overnemen en als nieuwe directeur van de V.O.F. zal worden benoemd.

Hoe werkt het stemrecht van de aandeelhouders?
Normaal gesproken mag elke aandeelhouder één stem uit uitbrengen, ongeacht het aantal aandelen dat hij bezit. De aandeelhouders kunnen echter tijdens de ALV beslissen of het stemrecht moet worden aangepast in relatie tot het aantal aandelen in de V.O.F. en de woning.

Hoe zit het met de financiering?
Maximaal 50% van de aankoopprijs mag worden gefinancierd door middel van een externe financiering welk wordt geregistreerd in de V.O.F. Deze 50% mag niet overschreden worden om overige aandeelhouders het 1e eigendomsrecht te laten behouden.

Hoe staat het met de borg?
Als er gebruik wordt gemaakt van de financiering optie, zult u alleen worden gevraagd om te tekenen voor een gelimiteerde borg en niet voor een gezamenlijk of afzonderlijke borg. Aandeelhouders die contant betalen hoeven niet voor borg te tekenen namens de anders aandeelhouders.

Op welke rekening worden de betalingen gestort?
De betalingen met betrekking tot het aandeel aankoop worden gestort op de derden rekening van de advocaat. De bedragen zullen op deze rente makende rekening blijven staan totdat alle deelnemende investeerders voor het betreffende object, hebben gestort. Vervolgens wordt er een V.O.F. opgericht, inclusief eigen bankrekening, waarmee het onroerend en roerend goed wordt aangekocht.

Hoe veilig staan mijn gestorte bedragen?
De advocaat functioneert als de derde partij tussen EeKKaA bv, aandeelhouders en verkopende partij. Bij overdracht van het onroerend goed wordt er een akte opgemaakt t.n.v. het nieuwe opgerichte bedrijf waarin elke investeerder wordt geregistreerd. Zo zijn alle investeerders verzekerd van een veilige en gecontroleerde omgeving.

Hoe zit het met de overdrachtkosten?
Voor de overdrachtskosten en belastingen worden de Spaanse wettelijke voorschriften aangehouden. De totale overdrachtskosten welke van toepassing zijn op de overdracht van de woning worden verdeeld onder alle aandeelhouders.

Zijn er nog verborgen kosten?
De overdracht wordt verzorgd door een notaris, waar uiteraard kosten aan verbonden zijn. Voor deze kosten worden de standaard tarieven berekend. Indien er een financiering is aangevraagd worden door de bank- kosten in rekening gebracht aan die aandeelhouders die gebruik maken van deze financiering.

Kan het bedrijf welke de woning bezit failliet gaan?
Het is zeer onwaarschijnlijk, zoniet onmogelijk, dat het bedrijf failliet gaat. De enige activa in het bedrijf, de woning, wordt alleen maar meer in waarde, terwijl de enige aansprakelijkheid betreffende de woning naar de bank toe ligt (indien van toepassing). De bank kan nooit meer dan 50% van de geïnitieerde waarde van de woning bevatten. Uitgaven worden altijd gedaan in overeenstemming met de aandeelhoudersovereenkomst die binnen de V.O.F. van toepassing is en wordt bewaard.

Wat gebeurd er als er een aandeelhouder in gebreke blijft?
Als een aandeelhouder bij een betaling in gebreke blijft, zal de procureur van het bedrijf hem 7 dagen de tijd geven alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen. Hierna zal het wettelijke proces van liquidatie van het aandeel van deze aandeelhouder in gang worden gezet. Dit zal zonder enig uitstel plaatsvinden ter bescherming van de andere aandeelhouders. EeKKaA bv zal dit aandeel aankopen indien er geen interesse voor is door de andere aandeelhouders of als er geen andere aandeelhouder kan worden gevonden.

Wanneer ontvang ik mijn aandeelhouders certificaat?
Zodra alle documenten, welke nodig zijn voor het handelen van het bedrijf, getekend zijn en de volledige aankoopprijs en overdrachtskosten betaald zijn, zal de advocaat en notaris zorgdragen voor de aandeelhouders certificaten.

Kan ik mijn aandeel verkopen?
Ja, uw aandeel is volledig verhandelbaar. De andere aandeelhouders hebben het eerste recht van kopen voor een periode van 30 dagen, tellend vanaf de 1e maandag in de week dat het aandeel te koop is aangeboden. Daarna kunt u het aandeel vrij verkopen.

Welke procedure moet ik volgen als ik mijn aandeel wil verkopen?
Indien u van plan bent uw aandeel te verkopen, stelt EeKKaA bv de andere aandeelhouders daarvan op de hoogte. Vervolgens hebben de andere aandeelhouders 30 dagen de tijd om uw aandeel te kopen. Hierna kunt u uw aandeel eventueel vrij verkopen.

Krijg ik hulp van EekkaA bv bij de verkoop van mijn aandeel?
Ja, EekkaA bv zal kosteloos actief meehelpen uw aandeel te verkopen, gebruik makend van onze uitgebreide database van potentiële kopers alsmede door het inzetten van onze verkoopafdeling.

Wat is de verwachte waardestijging van mijn aandeel?
Woningen op vakantiebestemmingen stijgen veel sneller in waarde dan normale woonhuizen in verband met de grotere vraag hiernaar. Onroerend goed in de Costa Blanca stijgt tussen de 8% en 12% per jaar. Juist naar de woningen op top locaties is een grote vraag en deze zullen in vele gevallen sneller in waarde stijgen. De waardevermeerdering van onroerend goed in Spanje zal naar verwachting voorlopig de eerste 10 jaar doorzetten.

Hoe zit het met waarde vermeerdering belasting?
In Spanje kent men een belasting op waardevermeerdering waarbij de standaard tarieven van toepassing zijn als u uw eigendomsaandeel verkoopt.

Wat gebeurt er met mijn aandeel na mijn overlijden?
Net zoals andere activa zal uw aandeel naar uw erfgenamen gaan en zal worden overgeschreven op de naam van de begunstigden.

Hoe wordt het gebruik geregeld?
Het gebruik van de woning wordt geregeld door middel van een rooster welke deel uitmaakt van de aandeelhouders overeenkomst. Het toegewezen gebruikt van een aandeelhouder varieert van 4 x een tijdskader van 1 week tot 2 x een tijdskader van 2 weken per jaar, afhankelijk van de woning. Om dit eerlijk te laten verlopen, zullen deze tijdskaders rouleren of in onderling overleg van de deel eigenaren worden bepaald.

Kan ik tijdens mijn gebruiksweken de woning verhuren als ik er zelf geen gebruik van maak?
Ja, u kunt de zelf beslissen of u deze weken de woning verhuurd of zelf gebruikt. U laat EeKKaA bv weten dat de woning in desbetreffende weken beschikbaar is voor verhuur; wij zetten de woning vervolgens op onze website en zullen u assisteren bij het vinden van een geschikte huurder voor die periode.

Wat rekent EeKKaA Golf voor het verhuren?
De marketing, boekings- en administratiekosten liggen tussen 10-15% van de huurinkomsten, afhankelijk van de woning en de duur van het verblijf.

Hoe zit het met het beheer van de woning?
EeKKaA bv zal namens de V.O.F. en de aandeelhouders de woning beheren. Woningbeheer omvat zowel de inventaris, schoonmaak, onderhoud, verzekering, dienstverleningen, en maandelijkse kosten als alle financiële zaken, inclusief de begrotingen en financiële verklaringen.

Indien er vragen zijn of geschillen waar moet ik dan naartoe.
Wanneer er klachten, onderlinge geschillen, of bepaalde wensen zijn zal EeKKaA bv hierin uw eerste aanspreekpunt zijn. Geschillen die via een juridische weg moeten worden opgelost, zullen door EeKKaA BV worden ondersteund waarbij de bijstand voor juridische hulp voor verantwoording zijn voor hen die het juridisch geschil hebben aangebracht.